貴陽鐵建城項目—— 打造都市文化示范區 助力新型城鎮化建設

　　馬術中心一角。

　　項目配套學校實拍圖。

　　AR秀。

　　飲馬湖公園。

       一邊，鋼鐵碰撞聲、設備操作聲不絕于耳；另一邊，櫻花步道游人如織，飲馬湖公園波光粼粼，時尚發布中心新展正在籌備中。這是記者近日在貴陽鐵建城項目現場的見聞。

　　位于南明區的貴陽鐵建城項目，由中國鐵建地產集團貴州公司建設。項目依托阿哈湖城市“綠核”生態資源，圍繞把建筑做成風景、把配套做成產業、把社區做成景區、把生活做成度假四大目標，奮力打造貴陽都市文化示范區。

　　作為南明區“十四五”期間產城融合重點項目，該項目是探索片區綜合開發、推動產城融合發展試點，將通過精細化開發，以品質人居、體驗商業、休閑娛樂、醫療康養、教育配套、時尚發布為主要功能，為貴陽新型城鎮化建設提供樣本。

　　做實配套 助力城市功能完善

　　從車水路踏入鐵建城項目，左手邊便是貴陽國際馬術中心，近期，中心已開始著手準備今年7月在這里舉辦的全國性馬術比賽。

　　作為鐵建城項目最重要的城市級配套，貴陽國際馬術中心不僅是綜合性馬術賽事中心、訓練中心、培訓中心，還是中國馬術協會授權的國家青少年馬術隊集訓中心。它的亮相，是西南地區社區馬術運動興起的標志性事件，填補了西南地區社區馬術運動的空白。

　　據介紹，馬術中心每年將定期舉辦國際國內各項馬術賽事，開展夏冬令營、文化論壇、大師講堂等活動。中心以馬術教育為基礎，開設了馬匹馴養、馬術禮儀、營地教育等學習板塊，以及專業從事體育訓練的青訓板塊，為國家隊輸送馬術青少年選手。

　　馬術中心僅是鐵建城項目核心配套之一，也是該項目實行配套先行、服務先行率先推出的成熟案例。

　　為加快完善配套服務，鐵建城項目以15分鐘生活圈為基礎單元，加快完善公共設施配套?！伴_發之前，我們要對產品系統、交通系統、生態系統、商業系統、教育系統、物業服務系統、康養系統等進行統籌考量，以前的城市開發僅僅聚焦一個產品、一個板塊，如今我們希望通過產品內容化的方式，讓項目既有住宅，又有配套，還有服務，深入挖掘和展示土地的價值，助力完善城市功能?！敝袊F建地產貴州公司董事長侯思軍說。

　　貴陽飲馬湖公園是貴州第一個內容運營型公園，目前已建成對外開放；聯手首都師范大學附屬實驗學校打造的南明區建華實驗小學共計24個教學班，去年已開學，后續還將陸續配建幼兒園、中學等；于2021年10月投用的貴陽國際時尚發布中心，具備時尚演出、品牌發布、藝術覽廳等功能；共三層的都市會所建成了影院、泳池、健身房、會議室、形象管理學院等10余個功能區，超一半的功能區目前已投用。

　　隨著飲馬湖公園、時尚發布中心、都市會所、馬術中心等城市級文化配套設施陸續投用，鐵建城正逐漸成為貴陽市民休閑娛樂的文化活動區。

　　高位謀劃 促進城市更新改造

　　隨著車水路二期工程的通車，鐵建城項目區域交通路網進一步完善。車水路不僅是南明區阿哈湖城市綠心（蘭草壩）15分鐘生活圈的內容，還是鐵建城項目的主要“動脈”，有助于項目建設提速。

　　去年，貴陽發布了城市發展新計劃，以阿哈湖濕地公園為城市“綠核”的“一核三中心多組團”空間布局被納入城市發展規劃，提出阿哈湖“綠核”是城市客廳、區域創新策源地和生態文明集中展示地，強調了該區域的城市功能。

　　作為貴陽“十四五”期間最大的舊城改造項目之一，如何最大程度挖掘土地價值，統籌做好城市開發、產業發展、生態保護？

　　“站在城市發展的角度，我們希望通過這個項目建設，來提升區域的綜合價值，助力城市更新改造和產業發展?！辟F陽鐵建城項目總經理羅強說，貴州公司雖參與過不少城市建設項目，但鐵建城的規模更大，涉及層面多，更復雜，“拿到項目后，我們去了全國很多城市考察‘取經’?！?/p>

　　學習先進，高位規劃，鐵建城項目錨定了方向：統籌規劃好生產、生活、生態“三生空間”，努力把建筑做成風景、把配套做成產業、把社區做成景區、把生活做成度假，以區域開發拓空間、帶產業、建新城、聚人氣，全力打造都市文化示范區。

　　項目居于阿哈湖濕地公園東面，總建筑面積超240萬平方米?！绊椖克诘匚挥诔墙冀尤捞?，之前是典型的棚戶區、工礦區，是雜亂無章的老舊小區和背街小巷，經過兩年的開發，這片區域的城市面貌正發生著顯著變化?！辟F陽鐵建城項目副總經理王思忠說。

　　接下來，鐵建城項目將繼續以貴陽市“一圈兩場三改”工作為契機，增加公共服務設施，優化公共空間布局，促進生態、生活、生產深度融合，從功能定位、公共服務等方面，促進項目與社區、城市深度融合，助力貴陽城市更新改造。

　　聚焦“時尚+” 引領城市產業發展

　　在貴陽國際時尚發布中心，工作人員正在搭展板、刷外墻，為下個月在這里舉辦的達利世紀藝術展作準備。作為中國與西班牙建交50周年的見證，貴陽達利展還將被納入明年的“中國西班牙文化旅游年”活動章程，是備受關注的中西文化交流事件。

　　如此重量級的文化活動放到貴陽國際時尚發布中心，意義不言而喻。自建成開放以來，時尚發布中心已舉辦多場城市級文化活動，逐漸成為貴陽對外展示交流的新窗口、城市發展的新名片。

　　時尚發布中心的建設，是鐵建城探索圍繞“時尚+”展開的新興都市文化產業的一個部分。在探索時尚產業發展中，鐵建城推進時尚元素與經濟社會發展方方面面深度融合，積極發展時尚經濟。

　　為把配套做成產業，鐵建城積極探索“人—城—產”新型城鎮化建設。按照項目規劃，鐵建城將通過完善公共服務、生活服務與商務服務三大功能社區配套布局，把社區配套做成城市產業，并大力發展文化、體育、旅游、購物、休閑等多業態相融合的時尚夜經濟。

　　鐵建城項目將著力規劃打造兩大主導產業：以康養+教育兩大產業為引領，以智慧、人文、生態、宜居四大基因為發展主線，構建貴陽城市復合型康養與教育產業，引領貴陽城市功能升級；以教育體系、醫養中心、五星級酒店、5A甲級寫字樓、光和農場、全民健身中心等，打造貴陽城市發展新空間。

　　“我們有些配套是城市級的配套，必須要盤活，才能真正把配套做成產業，比如時尚發布中心雖然只有幾千平方米，但它賦予城市的功能非常強大，比如馬術中心，我們也在積極探索長期運營模式和服務路徑，目的都是激活社區配套的活力，讓這些配套擁有‘造血’能力，更好地賦能城市發展?！焙钏架娬f。

　　按照建設計劃，未來五年內，貴陽鐵建城將繼續完善幾大產業建筑規模，包括商業、寫字樓、五星級酒店等，預計每年產生收入5億元，帶動就業2000人，創稅約6000萬元。